ফোর্টিনা গ্রুপ সংসদে একটি বিশদ প্রযুক্তিগত বিশ্লেষণ উপস্থাপন করেছে যে দাবি করেছে যে তার এসএলআইএমএ সম্পত্তির উপর সীমাবদ্ধ শর্ত মওকুফ করার জন্য 2019 সালে সরকারকে যে পরিমাণ € 8.1 মিলিয়ন ডলার দিয়েছিল তা ন্যায্য মূল্যের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে উপরে ছিল।
সংস্থাটি যুক্তি দিয়েছিল যে আজকের মূল্যায়ন কাঠামোর অধীনে, অর্থ প্রদানের পরিমাণ প্রায় € 4.7 মিলিয়ন হত, এটি 3.4 মিলিয়ন ডলার পার্থক্য।
ফোর্টিনার পরামর্শদাতাদের দ্বারা সংকলিত এবং সংসদীয় কমিটিতে জমা দেওয়া একটি প্রতিবেদনে সংস্থাটি জাতীয় নিরীক্ষা অফিস (এনএও) এবং অন্যান্য দলগুলির দ্বারা ব্যবহৃত মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলিকে চ্যালেঞ্জ জানায়। এটি বলেছে যে সময়ে গৃহীত পদ্ধতিগুলি ত্রুটিযুক্ত অনুমান এবং ভুল গণনার উপর নির্ভর করে যা কৃত্রিমভাবে স্ফীত চিত্রের দিকে পরিচালিত করে।
ফোর্টিনার একজন মুখপাত্র বলেছেন, এই গোষ্ঠীটি ১৯60০ এর দশক থেকে সমুদ্রের সামনের সম্পত্তির ব্যক্তিগত মালিকানাধীন, “শর্ত মওকুফের জন্য ন্যায্য মূল্যের ওপরে এবং তার বেশি অর্থ প্রদান করেছে”। সংস্থাটি বলেছে যে এনএও রিপোর্টের পর্যালোচনাটি নিরীক্ষায় উল্লিখিত তিনটি মূল্যায়ন জুড়ে “অসংখ্য তাত্পর্য” চিহ্নিত করেছে এবং রক্ষণশীল অনুমানের জন্য সামঞ্জস্য করার পরেও, 2017 সালে ক্ষতিপূরণের ন্যায্য মূল্য € 3.5 মিলিয়ন থেকে 7.4 মিলিয়ন ডলার হওয়া উচিত ছিল।
বিশ্লেষণটি ফোর্টিনা উপাদান ত্রুটি এবং পদ্ধতিগত ত্রুটি হিসাবে বর্ণনা করে তার একটি সিরিজ হাইলাইট করে। এটি যুক্তি দেয় যে মূল্যায়নগুলি 2017 এর পরিবর্তে 2019 এর দামের স্তরগুলি ব্যবহার করেছিল, যে বছরে মওকুফের আবেদন করা হয়েছিল, যার ফলে € 3.2 মিলিয়ন ডলার বাড়ানো হয়েছিল।
এটি আরও দাবি করেছে যে এনএও এবং অডিটর উভয়ই সম্পত্তির প্রকৃত ইন-ব্যবহারের বাজার মূল্যের চেয়ে “আকাশসীমা মান” এর উপর ভিত্তি করে ছাড়ের উপর নির্ভর করে, ল্যান্ডস কর্তৃপক্ষের মানদণ্ডগুলি থেকে বিচ্যুতি যা লক্ষ লক্ষ দ্বারা ক্ষতিপূরণের চিত্রকে ছাড়িয়ে যায়।
অতিরিক্ত তাত্পর্যগুলির মধ্যে বিক্রয় কর ছাড়ের বাদ দেওয়া এবং অসঙ্গতিপূর্ণ নেট বর্তমান মূল্য গণনা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা ফোর্টিনার মতে, আনুমানিক ক্ষতিপূরণ যথাক্রমে আরও million মিলিয়ন ডলার এবং 2 মিলিয়ন ডলার দ্বারা স্ফীত করেছে।
ফোর্টিনার বিশেষজ্ঞরাও ন্যায্য বাজার মূল্যের চেয়ে সর্বোচ্চ সম্ভাব্য উন্নয়নের সম্ভাবনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এনএওর “সর্বাধিককরণ পদ্ধতির” হিসাবে বর্ণনা করেছেন এমন সমালোচনা করেছিলেন। এটি, তারা বলেছে, যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণের একটি পরিমাপ হিসাবে মূল্যায়নের নির্ভরযোগ্যতা হ্রাস করেছে।
সংস্থাটি দাবী করে যে নিরীক্ষকের বা এনএওর পদ্ধতিগুলি সরকারী ভূমি আইনের প্রয়োজনীয়তা মেনে চলেন না এবং এনএও রিপোর্ট নিজেই তার নিজস্ব মূল্যায়ন অনুশীলনে সম্ভাব্য ঘাটতি স্বীকার করে নি।
একটি মানদণ্ড সরবরাহের জন্য, ফোর্টিনা 2024 এর 196 এবং 2025 এর 75 টি আইনী নোটিশের মাধ্যমে প্রবর্তিত সর্বশেষ আইনী কাঠামো ব্যবহার করে একটি তুলনামূলক বিশ্লেষণ পরিচালনা করেছিলেন, যা সরকারী এবং ধর্মীয় জমির উপর শর্তাদি প্রত্যাহার বা মওকুফকে নিয়ন্ত্রণ করে।
এই বর্তমান ব্যবস্থার অধীনে, ফোর্টিনার প্রযুক্তিগত উপদেষ্টারা এই সিদ্ধান্তে পৌঁছেছেন যে মওকুফের জন্য সরকারী চার্জ ছিল € 4.7 মিলিয়ন। এটি 2019 সালে সংস্থাটি আসলে যা দিয়েছে তার চেয়ে এটি 3.4 মিলিয়ন ডলার কম।
ফোর্টিনা বলেছিলেন যে এই তুলনার উদ্দেশ্যটি আজকের নিয়মগুলি প্রত্যাবর্তনমূলকভাবে প্রয়োগ করা উচিত ছিল না তা বোঝানো নয়, বরং চিত্রিত করা উচিত যে কীভাবে মূল অর্থ প্রদান এখন ন্যায্য মান হিসাবে বিবেচিত হবে তা ছাড়িয়ে গেছে।
সংস্থাটি বলেছে যে তারা সংসদীয় কমিটিকে ক্ষতিপূরণের যে কোনও পুনর্নির্মাণে এই অনুসন্ধানগুলি বিবেচনায় নিতে বলেছে।
ফোর্টিনা গ্রুপ, যা প্রায় 60০ বছর ধরে সাইটের মালিকানাধীন, ১৯৯১ থেকে ২০০০ সালের মধ্যে তিনটি সংলগ্ন প্লট অর্জন করেছিল These এগুলি সীমাবদ্ধ অবস্থার সাপেক্ষে যা বিল্ডিংয়ের উচ্চতা এবং ব্যবহারকে সীমাবদ্ধ করে। সংস্থাটি বলেছে যে এই বিধিনিষেধগুলি 2017 সালের মধ্যে পুরানো হয়ে গেছে, একটি নতুন হোটেল এবং মিশ্র-ব্যবহার কমপ্লেক্সে বিনিয়োগের সিদ্ধান্তকে উত্সাহিত করে।
“ব্যবসায়ের প্রয়োজনীয়তাগুলি 25 বা 30 বছরেরও বেশি পরিবর্তিত হয় – 1996 সালে যে শর্তগুলি বোধগম্য হয়েছিল তা 2017 সালের মধ্যে সম্পূর্ণ পুরানো হয়ে যায়,” মুখপাত্র বলেছেন। “বছরের পর বছর ধরে মাল্টায় অসংখ্য উন্নয়নের জন্য পুরানো অবস্থার পরিবর্তনের ছাড় দেওয়া হয়েছে, তবে ফোর্টিনা প্রদত্ত ক্ষতিপূরণের কাছাকাছি কোথাও কেউ অর্থ প্রদান করেনি।”
