মাল্টার পরিকল্পনার ইতিহাসের কয়েকটি অনুমতিই বিতর্কিত হয়ে উঠেছে যে একসময় পরিমিত, নিম্ন-উত্থিত মিসট্রা গ্রামে একসময় মিসট্রা রিজে একটি বিস্তৃত 12 তলা বিকাশের মতো গ্রিনলিট।
বিকাশকারী চার্লস ক্যামিলারি দ্বারা পরিচালিত প্রকল্পটি কেবল জেম্সিজা হিলে একটি অমীমাংসিত ট্র্যাফিক বাধা বাড়িয়ে তুলবে না তবে উত্তর মাল্টায় দীর্ঘ-দূরত্বের দৃষ্টিভঙ্গিগুলিকেও প্রভাবিত করবে।
তবে অনুমতিটি হ’ল বর্তমান নীতিমালা লঙ্ঘন করে যেগুলি উঁচুদের উপর উচ্চ উত্থান নিষিদ্ধ করে এবং আইন আদালতগুলি তার পুনর্নবীকরণকে দু’বার অবরুদ্ধ করেছে, এটি পরিবেশ ও পরিকল্পনা পর্যালোচনা ট্রাইব্যুনালে মামলাটি ফেরত পাঠিয়েছে।
এনজিও মুভিমেন্ট গ্রাফিট্টিও এই মামলাটি জুলাইয়ে সংসদে নতুন পরিকল্পনা আইন কীভাবে উপস্থাপিত হয়েছে তার উদাহরণ হিসাবে এই মামলাটিও একত্রিত করেছে, এখন বর্তমান নীতিগুলি লঙ্ঘনকারী প্রকল্পগুলির পুনর্নবীকরণের অনুমতি দিতে পারে।
বর্তমান শাসনের অধীনে, যখন পুনর্নবীকরণ পারমিটের মুখোমুখি হন, পরিকল্পনা বোর্ড আজ নীতিমালাগুলি কার্যকরভাবে বিবেচনা করতে বাধ্য, যখন প্রথম অনুমোদন মঞ্জুর করা হয়েছিল তখন তাদের জায়গায় নয়। এর অর্থ হ’ল মূল অনুমোদনের পর থেকে যদি নীতিগুলি পরিবর্তিত হয় তবে পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষকে অবশ্যই আপডেট হওয়া নীতিগুলির উপর তার সিদ্ধান্তটি ভিত্তি করে। একমাত্র ব্যতিক্রম যখন পারমিটের সমস্যা অনুসরণ করে “প্রতিশ্রুতি” তৈরি করে কাজগুলি ইতিমধ্যে শুরু হয়েছে।
প্রস্তাবিত আইনের অধীনে, এটি পরিবর্তিত হবে। যদি অনুমোদিত হয়, নতুন আইনটি নীতিমালা পরিবর্তিত হওয়ার পরেও পরিকল্পনা বোর্ডকে অনুমতি পুনর্নবীকরণের কর্তৃত্ব দেবে, তবে শর্ত থাকে যে বিবেচনার অনুশীলন “ন্যায়সঙ্গত স্থানিক, স্থাপত্য বা প্রাসঙ্গিক বিবেচনার উপর ভিত্তি করে।”
মিস্ট্রা কাহিনী
২০১৪ সালে অনুমোদিত লম্বা বিল্ডিংগুলিকে নিয়ন্ত্রণকারী একটি নীতি, স্পষ্টভাবে উঁচু বিল্ডিংগুলিকে নিষিদ্ধ করে, প্রকল্পটিকে বর্তমান পরিকল্পনা ব্যবস্থার অধীনে অ-স্টার্টার হিসাবে পরিণত করে।
যাইহোক, প্রকল্পটি প্রথম ২০০৮ সালে অনুমোদিত হয়েছিল এবং ২০১৪ সালে শ্রম ক্ষমতায় ফিরে আসার পরে ২০১৪ সালের নীতি কার্যকর হওয়ার আগে পরিবর্তনের সাথে পুনর্নবীকরণ করা হয়েছিল।
2018 সালে একটি দ্বিতীয় পুনর্নবীকরণ পরিকল্পনা বোর্ড দ্বারা অনুমোদিত হয়েছিল যে স্থানীয় পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত একটি সাইট-নির্দিষ্ট নীতি ইতিমধ্যে এই সাইটে লম্বা বিল্ডিংয়ের জন্য ‘ফ্লোর এরিয়া অনুপাত প্রক্রিয়া’ প্রয়োগের পূর্বাভাস দিয়েছে। এটি বিকাশকারীদের একই সাইটে খোলা জায়গার দ্বারা ক্ষতিপূরণ দেওয়া হলে উচ্চ-বৃদ্ধি বিকাশের জন্য অনুমতি দেয়।
বাসিন্দারা আবেদন করেছিলেন, যুক্তি দিয়েছিলেন যে পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষ স্থানীয় পরিকল্পনা নীতি নয়, ২০১৪ নীতি অনুসরণ করতে বাধ্য ছিল।
এনভায়রনমেন্ট অ্যান্ড প্ল্যানিং রিভিউ ট্রাইব্যুনাল (ইপিআরটি) পিএর সিদ্ধান্তকে বহাল রেখেছিল, তবে ২০২৩ সালের মে মাসে আপিল কোর্ট এটিকে বাতিল করে দেয়, খুঁজে পেয়েছিল যে পিএ তার নীতিগুলি “ভুলভাবে প্রয়োগ করেছে”। আদালত ট্রাইব্যুনালকে অনুমতিটি “প্রতিশ্রুতিবদ্ধ” ছিল কিনা তা পুনর্নির্মাণের জন্য নির্দেশ দিয়েছিল এবং যদি তা না হয় তবে তা বর্তমান আইন, পরিকল্পনা এবং নীতিমালাগুলির সাথে “সামঞ্জস্যপূর্ণ” ছিল কিনা।
এক বছর পরে, ইপিআরটি উন্নয়নের পক্ষে রায় দেয়, সাইটটিকে “প্রতিশ্রুতিবদ্ধ” বিবেচনা করে কারণ খনন শুরু হয়েছিল। যাইহোক, এটি ট্রাইব্যুনাল কর্তৃক চলমান আপিলের কার্যক্রম চলাকালীন কাজগুলি স্থগিত করার জন্য 2019 এর অনুরোধের পরে খননকার্যটি এগিয়ে যাওয়ার বিষয়টি উপেক্ষা করেছিল।
বাস্তবে, ট্রাইব্যুনাল একটি আপিল সত্ত্বেও কাজ চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেয় এবং তারপরে চলমান কাজগুলি একটি প্রতিশ্রুতি তৈরি করে শাসন করে। সিদ্ধান্তটি আবার আবেদন করা হয়েছিল।
২০২৪ সালের ডিসেম্বরে, আপিল কোর্ট এটিকে আরও একবার বাতিল করে দেয়, ইপিআরটিটিকে মূল অনুমতিের তারিখ থেকে সাইটটি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ছিল কিনা তা পুনর্নির্মাণের জন্য নির্দেশ দিয়ে এবং যদি তা না হয় তবে আবেদনটি বর্তমান নীতিমালা মেনে চলে কিনা। আদালত জোর দিয়েছিল যে পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষকে অবশ্যই সমস্ত আইন, পরিকল্পনা এবং নীতিগুলি বিবেচনা করতে হবে যা মূল অনুমতি থেকে পরিবর্তিত হয়েছে। ট্রাইব্যুনাল এখনও পারমিটটি পর্যালোচনা করছে, পরবর্তী বসার সাথে 23 অক্টোবর নির্ধারিত রয়েছে।
বর্তমানে, এই উন্নয়ন কেবল তখনই অনুমোদিত হতে পারে যদি ট্রাইব্যুনাল আপিলের কার্যক্রমের সময় খননকার্যটি একটি প্রতিশ্রুতি গঠন করে তা নিশ্চিত করে। তবে যদি নতুন আইন অনুমোদিত হয়, তবে পিএ এমনকি বর্তমান নীতিমালার অধীনে অনুমোদিত কোনও উন্নয়নের জন্য অনুমতি পুনর্নবীকরণ করতে পারে। এমনকি মিস্ট্রা প্রকল্পটি, এখনও আপিলের অধীনে, যদি EPRT পরিকল্পনা বোর্ডে পুনর্নবীকরণকে উল্লেখ করে তবে তা প্রভাবিত হতে পারে। এর জন্য নতুন পরিকল্পনা ব্যবস্থার অধীনে মিস্ট্রা উন্নয়নের পুনর্নির্মাণের জন্য একটি নতুন কেস অফিসার রিপোর্টের প্রয়োজন হবে।
মজার বিষয় হল, প্রস্তাবিত আইনটি অনুমতি পুনর্নবীকরণের জন্য পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষকে বর্তমান নীতিগুলি বাইপাস করার অনুমতি দেয়, এটি নতুন অ্যাপ্লিকেশনগুলির জন্য বিপরীত যুক্তি প্রয়োগ করে। সেক্ষেত্রে বিলটি পরিবেশ ও উন্নয়ন এবং স্থানীয় পরিকল্পনার জন্য কৌশলগত পরিকল্পনার উপর সর্বশেষ নীতিটিকে অগ্রাধিকার দেয়।
এইভাবে আরেকটি বিকাশ, ২০০ 2007 সালে অনুমোদিত একটি উন্নয়নের ভিত্তিতে আপিলের ভিত্তিতে ইপিআরটি কর্তৃক প্রত্যাখ্যান করা টিগেনের ফোর্ট কেমব্রিজের একটি 34 তলা হোটেল বিকাশ এখন 2014 সালের হোটেল উচ্চতা নিয়ন্ত্রণকারী একটি নীতিমালার অধীনে পুনর্বিবেচনা করা যেতে পারে।
টাইমলাইন
২০০৮: পিএ জেম্সিজা রিজে ৮-১২ তলা টাওয়ারে ৮68৮ টি আবাসিক ইউনিটের প্রস্তাব দিয়ে মিস্ট্রা ভিলেজ পুনর্নবীকরণের জন্য একটি আউটলাইন পারমিট অনুমোদন করেছে।
2013: পিএ সম্পূর্ণ উন্নয়নের অনুমতি দেয়, পরে 7474 ইউনিটকে ছোট করে দেয়।
2014: মেঝে অঞ্চল অনুপাতের নীতিটি আর্দ্রগুলিতে উচ্চ-বৃদ্ধি বিকাশ নিষিদ্ধ করে।
2019: সেন্ট পলস বে স্থানীয় কাউন্সিল এবং বাসিন্দাদের কাছ থেকে আপিল উত্সাহিত করে স্থানীয় পরিকল্পনা নীতিমালার ভিত্তিতে পারমিট পুনর্নবীকরণ করা হয়েছে।
মে 2023: আদালত আপিল ইপিআরটি -র অনুমতি পুনর্নবীকরণ সিদ্ধান্তকে প্রত্যাহার করে, বর্তমান নীতিগুলির সাথে প্রকল্পের সম্মতি পুনর্নির্ধারণের নির্দেশনা দেয়।
জুন 2024: স্থানীয় পরিকল্পনার নীতিমালা উল্লেখ করে বাসিন্দা এবং এনজিওর কাছ থেকে আপিল প্রত্যাখ্যান করে ইপিআরটি 12 তলা পারমিটকে নিশ্চিত করেছে।
ডিসেম্বর 2024: আপিল আদালত আরও পুনর্নির্ধারণের নির্দেশনা দিয়ে ইপিআরটি সিদ্ধান্তকে প্রত্যাহার করে। সিদ্ধান্ত মুলতুবি থাকে।
