অনেক ভারতীয় বাড়ির মালিকদের জন্য, loan ণ প্রিপাই করা একটি জয়ের মতো মনে হয়। তবে ফিনটেকের প্রতিষ্ঠাতা দ্বিপা শাহ যুক্তি দেখিয়েছেন যে debt ণ হিসাবে debt ণকে একটি বোঝা হিসাবে বিবেচনা করা-দীর্ঘমেয়াদী সম্পদকে অনেক বেশি আনলক করতে পারে।
একটি লিঙ্কডইন পোস্টে শাহ অনেক মধ্যবিত্ত পেশাদারদের সাথে পরিচিত একটি দৃশ্য ব্যবহার করে হোম loan ণ পরিচালনার জন্য চারটি পদ্ধতি ভেঙে দিয়েছেন: একটি 25 লক্ষ ডলার বকেয়া loan ণ, 20 বছর বাকি, উদ্বৃত্ত নগদ হিসাবে 3 লক্ষ ডলার, এবং নতুন শাসনের অধীনে কোনও ট্যাক্স সুবিধা নেই।
বিকল্প 1: ইএমআই হ্রাস করতে প্রিপে ₹ 3 লক্ষ। মাসিক বোঝা কমে 2,509 ডলার, এবং সুদের সঞ্চয় 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে 3.02 লক্ষ ডলার। এটি নিরাপদ বোধ করে – তবে সম্পদ বাড়ায় না।
বিকল্প 2: প্রিপেই ₹ 3 লক্ষ টাকা, ইএমআই হ্রাস করুন এবং প্রতি মাসে সাশ্রয় করা ₹ 2,509 একটি মিউচুয়াল ফান্ড এসআইপিতে বিনিয়োগ করুন। 20 বছর পরে, সেই বিনিয়োগ বাড়তে পারে 28 ডলার। Debt ণ পড়ে, এবং সম্পদ বৃদ্ধি পায়-একটি ভারসাম্যযুক্ত, বৃদ্ধি-কেন্দ্রিক কৌশল।
বিকল্প 3: প্রিপে ₹ 3 লক্ষ তবে ইএমআইকে অপরিবর্তিত রাখুন। এটি loan ণের মেয়াদ 20 থেকে 16 বছর পর্যন্ত সংক্ষিপ্ত করে এবং সুদে 9.42 লক্ষ ডলার সাশ্রয় করে। সর্বাধিক রিটার্নের চেয়ে debt ণ স্বাধীনতার অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য আদর্শ।
বিকল্প 4: মোটেও loan ণ প্রিপেই করবেন না। অনুমানিত 13% বার্ষিক রিটার্নে সরাসরি মিউচুয়াল ফান্ডগুলিতে 3 লক্ষ ডুমুর যোগফল বিনিয়োগ করুন। 20 বছরে, পরিমাণটি 34.5 লক্ষ ডলার সংমিশ্রণ করে – সর্বনিম্ন প্রচেষ্টা সহ সর্বোচ্চ রিটার্ন।
শাহ হুঁশিয়ারি দিয়েছেন যে সর্বাধিক সাধারণ ভুলটি কেবল প্রিপাই করা নয় – এটি ইএমআই হ্রাস করে এবং তারপরে লাইফস্টাইল আপগ্রেডগুলিতে সঞ্চয় ব্যয় করে। “এটি একটি সম্পদ ফাঁস,” তিনি সতর্ক করেন।
টেকওয়ে: প্রথম দিকে loan ণ পরিশোধ করা ভাল লাগে, তবে স্মার্ট পদক্ষেপটি হতে পারে পরিচালনাযোগ্য debt ণ পরিবেশন করার সময় আপনার অর্থ বাড়তে দেওয়া।
