লিখেছেন ডেভিড হুক
যোগ্যতা অর্জনকারী দালাল
পারমাণবিক রিয়েলটি, এলএলসি
বাড়ি বা শূন্য জমি কেনা বা বিক্রয় করার সময়, কোনও স্বাচ্ছন্দ্য কিনা তা জানা গুরুত্বপূর্ণ সম্পত্তি বিদ্যমান। স্বাচ্ছন্দ্য কোনও সম্পত্তির মানকে প্রভাবিত করতে পারে এবং ক্রেতা কী করতে পারে তা সীমাবদ্ধ করতে পারে জমি
একটি স্বাচ্ছন্দ্য হ’ল নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে অন্য কারও সম্পত্তি ব্যবহার করার আইনী অধিকার। আছে বিভিন্ন ধরণের স্বাচ্ছন্দ্য – যেমন প্রেসক্রিপটিভ, বোঝানো, প্রয়োজনীয়তা দ্বারা এবং এক্সপ্রেস – তবে এটি নিবন্ধ দুটি সাধারণ ধরণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে: এক্সপ্রেস এবং প্রেসক্রিপটিভ স্বাচ্ছন্দ্য।
এক্সপ্রেস স্বাচ্ছন্দ্য
একটি এক্সপ্রেস স্বাচ্ছন্দ্য হ’ল একটি আনুষ্ঠানিক, লিখিত চুক্তি যা একটি পক্ষকে অন্যকে ব্যবহারের অধিকার দেয় একটি নির্দিষ্ট ব্যবহারের জন্য ব্যক্তির জমি – যেমন ড্রাইভওয়ে বা ইউটিলিটি অ্যাক্সেসের মতো। এই স্বাচ্ছন্দ্য সাধারণত হয় পাবলিক রেকর্ডে রেকর্ড করা হয়েছে এবং বোঝা উভয় সম্পত্তি (সার্ভেন্ট এস্টেট) উভয়ই স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে এবং উপকারী সম্পত্তি (প্রভাবশালী এস্টেট)। কারণ এক্সপ্রেস স্বাচ্ছন্দ্য নথিভুক্ত এবং আইনত বাধ্যতামূলক, বিভ্রান্তি বা বিরোধ এড়াতে তারা রিয়েল এস্টেট লেনদেনে পছন্দসই পরে।
নিউ মেক্সিকোতে প্রেসক্রিপটিভ স্বাচ্ছন্দ্য
অনুমতি ব্যতীত কেউ যখন তাদের মালিকানাধীন জমি ব্যবহার করে তখন একটি প্রেসক্রিপটিভ স্বাচ্ছন্দ্য দেখা দেয়, একটি অবিচ্ছিন্ন এবং সংজ্ঞায়িত সময়ের জন্য। নিউ মেক্সিকোয়, আদালতের কাছে ব্যবহারের প্রমাণের প্রয়োজন হয়েছে:
- খোলা (গোপন নয়),
- কুখ্যাত (অন্যের কাছে সুস্পষ্ট),
- প্রতিকূল (মালিকের সম্মতি ব্যতীত), এবং
- আইনীভাবে প্রয়োজনীয় সময়কালের জন্য অবিচ্ছিন্ন। (10 বছর)
এই শর্তগুলি পূরণ হয়ে গেলে, স্বাচ্ছন্দ্য আইনীভাবে প্রয়োগযোগ্য হতে পারে – এমনকি সেখানে থাকলেও কখনও লিখিত চুক্তি। তবে, আদালতের পদক্ষেপের জন্য প্রায়শই আনুষ্ঠানিকভাবে প্রতিষ্ঠিত বা প্রয়োজন হয় একটি প্রেসক্রিপটিভ স্বাচ্ছন্দ্য রক্ষা করুন।
কোনও স্বাচ্ছন্দ্য বিদ্যমান কিনা তা কীভাবে সন্ধান করবেন
যদি আপনার জমিতে কোনও এক্সপ্রেস স্বাচ্ছন্দ্য থাকে তবে এটি সর্বজনীন রেকর্ডে উপস্থিত হওয়া উচিত – সাধারণভাবে আপনার কাউন্টির রেকর্ডারটির অফিস – এবং কোনও সম্পত্তি জরিপও প্রদর্শিত হতে পারে। শিরোনাম বীমা নীতিগুলি সাধারণত জ্ঞাত স্বাচ্ছন্দ্যও প্রকাশ করে।
যদি কেউ লিখিত স্বাচ্ছন্দ্য ছাড়াই আপনার সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার দাবি করে এবং বলে যে তাদের আছে একটি প্রেসক্রিপটিভ রাইট, তাদের এই দাবিটি জোর দেওয়ার জন্য আদালতের মামলা দায়ের করতে হবে।
স্বাচ্ছন্দ্যের বিরোধগুলি সমাধান করা
যদিও আইনী পদক্ষেপ কখনও কখনও প্রয়োজনীয় হয়, আমি সর্বদা আলোচনার পক্ষে একজন শক্তিশালী উকিল হয়েছি। পারস্পরিক উপকারী চুক্তির মাধ্যমে বিরোধগুলি সমাধান করা – জমি জড়িত থাকুক না কেন, ক্ষতিপূরণ, বা অন্য কোনও ব্যবস্থা – প্রায়শই আদালতের চেয়ে পছন্দনীয়। মামলা মোকদ্দমা ব্যয়বহুল, অনিশ্চিত, এবং সাধারণত একটি বিজয়ী এবং হেরে যাওয়ার ফলস্বরূপ। অন্যদিকে, আলোচনার নেতৃত্ব দিতে পারে উভয় পক্ষের জন্য কাজ করে এমন একটি সমাধানে।
চূড়ান্ত পরামর্শ
যদি আপনি সন্দেহ করেন যে কেউ অনুমতি ছাড়াই আপনার সম্পত্তি ব্যবহার করছে এবং আপনি উদ্বিগ্ন আপনার আইনী অধিকার হারাতে, একজন অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন। সময় মতো আইনী পরামর্শ আপনাকে আপনার রক্ষা করতে সহায়তা করতে পারে সম্পত্তি এবং অনিচ্ছাকৃত পরিণতি এড়ানো।
লস আলামোস মার্কেট স্ন্যাপশট (অক্টোবর 1, 2025 হিসাবে)
যদিও এই তথ্যটি কাউন্টি-বিস্তৃত এবং আপনার বাড়ির মান প্রতিফলিত করতে পারে না, তবে এখানে একটি তাত্ক্ষণিক নজর দেওয়া হয়েছে বর্তমান প্রবণতা: সংখ্যাগুলি গত মাসের সংখ্যার সাথে বেশ সামঞ্জস্যপূর্ণ।
- বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলি: 55 (একটি উচ্চ সংখ্যা – প্রচুর প্রতিযোগিতা)
- মিডিয়ান তালিকার মূল্য: $ 311/বর্গফুট
- মিডিয়ান বিক্রয় মূল্য (গত 180 দিন): $ 305/বর্গফুট
- বাজারে গড় দিনগুলি: 84 (দু’বছর আগে এটি মাত্র 7 দিনের সাথে তুলনা করুন!)
একটি ব্যক্তিগতকৃত মূল্যায়ন চান? দেখুন পরমাণুগ্রাহী.নেট অথবা সরাসরি একটি উপযুক্ত জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন বিশ্লেষণ।
ডেভিড হুক সম্পর্কে
ডেভিড হুক হলেন পারমাণবিক রিয়েলটির যোগ্যতা অর্জনকারী দালাল। 40 বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা এবং গণিত, পদার্থবিজ্ঞান এবং আইনের একটি পটভূমি, ডেভিড একটি উচ্চ স্তরের সততা এবং দক্ষতা নিয়ে আসে প্রতিটি লেনদেন। তিনি নিউ মেক্সিকো অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস ফর্মগুলিতে স্বেচ্ছাসেবক কমিটি, চুক্তিগুলি আরও পরিষ্কার এবং আরও ভোক্তা-বান্ধব করার জন্য কাজ করছে।
