কেরালায় বিল্ডিং নিয়মে বড় ধরনের সংশোধনী কার্যকর হয়েছে
ব্যবসা করার সহজতা নিশ্চিত করতে এবং পারমিট প্রাপ্তির ক্ষেত্রে সাধারণ জনগণের অসুবিধা কমাতে বিভিন্ন পদক্ষেপের অংশ হিসাবে রাজ্য সরকার বিল্ডিং নিয়মগুলিতে বেশ কয়েকটি সংশোধন করেছে। বুধবার এখানে একটি সংবাদ সম্মেলনে বড় পরিবর্তনগুলি ঘোষণা করে, স্থানীয় স্বশাসন মন্ত্রী এমপি রাজেশ বলেছেন যে পরিবর্তনগুলি জেলা পর্যায়ের ন্যায়বিচারে উদ্ভূত সমস্যাগুলির কথা মাথায় রেখে করা হয়েছে, যার ভিত্তিতে 14 সদস্যের একটি কমিটি বিভিন্ন স্টেকহোল্ডারদের সাথে বিস্তৃত আলোচনা করেছে।
একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন হল স্বল্প-ঝুঁকিপূর্ণ বিল্ডিং শ্রেণীবিভাগের সম্প্রসারণ, যা একটি স্ব-প্রত্যয়িত বিল্ডিং লাইসেন্সের তাৎক্ষণিক বরাদ্দ সক্ষম করবে। বর্তমানে, শ্রেণীবিভাগে ৩০০ বর্গ মিটার পর্যন্ত এলাকা এবং সর্বোচ্চ ৭ মিটার উচ্চতা সহ কেবলমাত্র দুই তলা আবাসিক ভবন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। সংশোধনীর অধীনে, উচ্চতা সীমা সরানো হয়েছিল, যার ফলে প্রায় ৮০% আবাসিক ভবন একটি আবেদন জমা দেওয়ার কয়েক মিনিটের মধ্যে বিল্ডিং পারমিটের জন্য যোগ্য হয়ে ওঠে। আদালতে অভিযোগের পরিপ্রেক্ষিতে এই পরিবর্তন করা হয়েছে যে উচ্চতা সীমাবদ্ধতার কারণে এখন অনেক দ্বিতল বাড়ির জন্য দ্রুত অনুমতি পাওয়া যায় না।
বাণিজ্যিক ভবনের ক্ষেত্রে বাণিজ্যিক ভবনগুলির জন্য, একটি স্ব-নথিভুক্ত পারমিটের জন্য সর্বাধিক এলাকা ১০০ বর্গ মিটার থেকে ২৫০ বর্গ মিটারে উন্নীত করা হয়েছে, যা অনেক মাঝারি আকারের স্থাপনাকে তাৎক্ষণিক পারমিটের জন্য যোগ্য করে তুলেছে। এটি ২০০ বর্গ মিটার পর্যন্ত বিল্ডিংগুলিতেও প্রয়োগ করা হয়েছে, যা দূষণ নিয়ন্ত্রণ বোর্ড দ্বারা নির্ধারিত সাদা এবং সবুজ বিভাগে পড়ে।
কম-ঝুঁকির বিভাগে নয় এমন বিল্ডিংগুলির পারমিট প্রাপ্তিতে বিলম্ব কমাতে, প্রাক-নির্মাণ সাইট পরিদর্শন এড়ানো যেতে পারে যদি ডিজিটাল পদ্ধতির মাধ্যমে আবেদন যাচাই করা যায়। তবে বেস লেভেল পর্যন্ত নির্মাণ কাজ শেষ হলে সাইট পরিদর্শন করা হবে এবং লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে অনুমতিপত্র জব্দ করা হবে এবং মালিক ও লাইসেন্সধারীর বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়া হবে।
ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স (এফএসআই), সরকারি মালিকানাধীন আইটি পার্কগুলির জন্য মোট বিল্ট-আপ এলাকা থেকে প্লট এলাকার অনুপাত ৪ থেকে ৭ করা হয়েছে, যেখানে কভারেজ এলাকা ৬০% থেকে ৭০% পর্যন্ত বৃদ্ধি করা হয়েছে। ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট এবং সেন্ট্রাল বিজনেস ডিস্ট্রিক্ট হিসাবে রিপোর্ট করা এলাকার মধ্যে সমস্ত নির্মাণের ক্ষেত্রে একই সংশোধনী প্রযোজ্য হবে। এটা সরকারের জন্য প্রয়োজনীয়। বিল্ডিং: ২ সেন্ট পর্যন্ত প্লটে ১০০ বর্গ মিটার পর্যন্ত অঘোষিত রাস্তা থেকে আবাসিক ভবনের সর্বোচ্চ দূরত্ব ২ মিটার থেকে কমিয়ে ১ মিটার করা হয়েছে।
সরকারি ভবনগুলির জন্যও বিল্ডিং পারমিট বাধ্যতামূলক করা হয়েছে, এই ধরনের বিল্ডিংয়ের অনেক উদাহরণ বিবেচনা করে বিভিন্ন নিয়ম লঙ্ঘনের সাথে জড়িত। যে সকল ভবন নির্মাণের জন্য ছাড়পত্র দেওয়া যেতে পারে সেগুলি এলাকার নগর পরিকল্পনাকারীর অনুমোদন ছাড়াই স্থানীয় সংস্থা সচিব দ্বারা সম্প্রসারিত হয়েছে। ৬,০০০ বর্গ মিটার পর্যন্ত হাসপাতাল ভবন (বর্তমানে ১,৫০০ বর্গ মিটার), ৩,০০০ বর্গ মিটার পর্যন্ত শিল্প ভবন (বর্তমানে ১,৫০০ বর্গ মিটার), ৮,০০০ বর্গ মিটার পর্যন্ত স্টোরেজ বিল্ডিং (বর্তমানে ৬,০০০ বর্গ মিটার পর্যন্ত) এবং হাজার থেকে ৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত বিল্ডিং সুবিধা পাবে।
সংশোধন কিছু ধরণের বিল্ডিংয়ের জন্য প্রধান শহর পরিকল্পনাকারীর অনুমতি নেওয়ার প্রয়োজনীয়তাও বাদ দেওয়া হয়েছে। লাইসেন্স হস্তান্তর লাইসেন্স হস্তান্তর বিধি উদারীকরণের সাথে, অবশিষ্ট জমির অংশ অন্য পক্ষকে হস্তান্তর করা হলেও বিল্ডিং পারমিটের বৈধতা প্রভাবিত হবে না। বর্তমান নিয়মগুলি সেই ক্ষেত্রে পারমিটটিকে অবৈধ করে দিয়েছে যেখানে মালিক জমির কিছু অংশ বিক্রি করতে বা তার আত্মীয়দের একজনের কাছে হস্তান্তর করতে চেয়েছিলেন।
আবাসিক প্রাঙ্গণের জন্য বর্তমানে উপলব্ধ ছাড়গুলিকে ১০০ বর্গ মিটার পর্যন্ত ছোট ব্যবসা যেমন ময়দা মিল, খাদ্য প্রক্রিয়াকরণ ইউনিট এবং বেকারি এবং ৩০০ বর্গ মিটার পর্যন্ত ব্যথা এবং উপশমকারী যত্ন ইউনিট অন্তর্ভুক্ত করার জন্য প্রসারিত করা হয়েছে।
টার্ফ এবং খেলার ক্ষেত্রগুলির জন্য একটি নতুন বিভাগ “গ্রুপ D1 – বিনোদনমূলক নির্মাণ” খেলাধুলা কার্যক্রম উন্নত করার একটি পরিমাপ হিসাবে টার্ফ এবং খেলার মাঠের জন্য কম সীমাবদ্ধতা সহ চালু করা হয়েছে। G1 ক্যাটাগরিতে ২০০ বর্গ মিটার পর্যন্ত ছোট শিল্প ইউনিটের সামনের ধাক্কা ৩ মিটার থেকে কমিয়ে ১.৮ মিটার করা হয়েছিল, যখন পাশে এবং পিছনের ধাক্কাটি ২ মিটার থেকে কমিয়ে ১ মিটার করা হয়েছিল। এই ধরনের ভবনগুলিতে কক্ষের সর্বনিম্ন উচ্চতা ৩.৬ মিটার থেকে ৩ মিটারে নামিয়ে আনা হয়েছে।
পার্কিং প্রয়োজনীয়তা: পারমিটের মেয়াদ অর্ধেক বাড়ানোর জন্য ফি হ্রাস করা। কমপক্ষে ২৫% পার্কিং সুবিধা একই প্লটে বিল্ডিংয়ের জন্য সরবরাহ করা উচিত, বাকি ৭৫% এখন ২০০ মিটারের মধ্যে একটি প্লটে রাখা যেতে পারে। শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের হোস্টেলের জন্য, আবাসিক ক্ষমতার মাত্র ৫০% পার্কিং সুবিধা প্রদান করা হবে। যদি হোস্টেলটি প্রতিষ্ঠানের মতো একই কমপ্লেক্সে থাকে তবে এই এলাকাটি শুধুমাত্র ২৫% হওয়া উচিত। নার্সিং হোম, ধর্মীয় বিদ্যালয়, মঠ এবং এতিমখানার ক্ষেত্রেও আবাসিক ক্ষমতার মাত্র ২৫% পার্কিং প্রদান করতে হবে। নতুন নির্মাণে অবশ্যই শিশুবান্ধব টয়লেট সুবিধা নিশ্চিত করতে হবে। তিনতলা পর্যন্ত উঁচু বাড়ির জন্য কোনো অতিরিক্ত অনুমতি ছাড়াই কাগজের ছাদের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল। সংশোধিত পারমিট অ্যাপ্লিকেশন এবং প্রবিধানের উপর বিধিনিষেধ উদার করা হয়েছে।
প্রকাশিত – অক্টোবর ২৯, ২০২৫ ০৪:৪৮ PM IST
প্রকাশিত: 2025-10-29 17:18:00
উৎস: www.thehindu.com
