ফ্যানি মে ইকোনমিস্ট: মর্টগেজ রেট রিলিফের বেশিরভাগই ইতিমধ্যে আমাদের পিছনে রয়েছে
আপনার ইনবক্সে Lance Lambert’s ResiClub থেকে আরও হাউজিং মার্কেটের গল্প চান? ResiClub নিউজলেটার সদস্যতা. একটি 30-বছরের স্থায়ী বন্ধকীতে গড় সুদের হার হল 6.19%, যা এক বছর আগের 6.54% থেকে কম৷ যদিও এই পতন বাড়ির ক্রেতাদের জন্য কিছু স্বাগত স্বস্তির প্রতিনিধিত্ব করে, ফ্যানি মে এবং মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশন (এমবিএ) এর অর্থনীতিবিদরা বিশ্বাস করেন যে বেশিরভাগ স্বল্পমেয়াদী বন্ধকী সুদের হার হ্রাস ইতিমধ্যেই আমাদের পিছনে রয়েছে। ফ্যানি মে এবং এমবিএ অ্যাসোসিয়েশন উভয়ই এই মাসে 2026-এর পূর্বাভাস প্রকাশ করেছে যে এখন থেকে কোনও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে না। ফ্যানি মে আশা করেন যে গড় 30-বছরের নির্দিষ্ট বন্ধকী হার 2026 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের মধ্যে 5.9%-এ নেমে আসবে, যা আজকের স্তর থেকে মাত্র 0.3 শতাংশ পয়েন্টের পতন। এমবিএ পূর্বাভাস আরও রক্ষণশীল, 2026 সালের শেষের দিকে গড় সুদের হার 6.4% করার আহ্বান জানিয়েছে, যা আসলে একটি সামান্য বৃদ্ধি। তাদের ভাগ করা দৃষ্টিভঙ্গি অর্থনীতিবিদদের মধ্যে ক্রমবর্ধমান ঐকমত্যকে আন্ডারস্কোর করে: বন্ধকী হার সহজ করার সহজ পর্যায়টি অতিক্রান্ত হয়েছে, যদি না অর্থনীতিতে বস্তুগত পরিবর্তন না হয়। উভয় সংস্থাই বৃহত্তর অর্থনীতি/শ্রমবাজারে সামান্য পরিবর্তন আশা করে। ইউএস বেকারত্বের হার, বর্তমানে 4.3%, কিছুটা হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, ফ্যানি মে 2026 সালের শেষ নাগাদ 4.4% এবং এমবিএ 4.6% পূর্বাভাস দিয়েছে। যদিও এটি শ্রমবাজারে আরও পতনের প্রতিনিধিত্ব করবে, এটি সম্পূর্ণ শ্রমবাজারে বাধার পরিমাণ হবে না। ধরুন তারা ভুল এবং বন্ধকী হার প্রত্যাশিত চেয়ে বেশি পড়ে। কি হচ্ছে? একটি অপ্রত্যাশিত সম্ভাবনা রয়েছে, যা একটি অর্থনৈতিক মন্দা। যদি বেকারত্বের হার প্রত্যাশার চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পায় বা অর্থনীতির উল্লেখযোগ্যভাবে অবনতি হয়, তাহলে এটি ট্রেজারি আয় এবং বন্ধকী সুদের হার উভয়ের উপর অতিরিক্ত নিম্নমুখী চাপ সৃষ্টি করতে পারে। এই পরিস্থিতিতে, বন্ধকী হারগুলি মৌলিক প্রত্যাশার চেয়ে বেশি হ্রাস পেতে পারে। “মর্টগেজ স্প্রেড” 10-বছরের ট্রেজারি বন্ডের ফলন এবং গড় 30-বছরের নির্দিষ্ট বন্ধকী হারের মধ্যে পার্থক্যকে উপস্থাপন করে। গত সপ্তাহে, পার্থক্য 218 বেসিস পয়েন্টে পৌঁছেছে। যদি স্প্রেড – যা 2022 সালে মর্টগেজের হার বেড়ে যাওয়ার সময় প্রসারিত হয় – 1972 সাল থেকে দীর্ঘমেয়াদী গড় (176 বেসিস পয়েন্ট) এর দিকে সংকুচিত/স্বাভাবিক হতে থাকে তবে এটি বন্ধকী সুদের হার কমাতে সাহায্য করতে পারে, এমনকি যদি ট্রেজারি ফলন স্থির থাকে। একটি শেষ জিনিস: বন্ধকী হারের পূর্বাভাস সর্বদা এক চিমটি লবণ দিয়ে নেওয়া উচিত, অন্তত কিছু পরিমাণে। দীর্ঘমেয়াদী রিটার্নের পূর্বাভাস মূল্যস্ফীতির সঠিক পূর্বাভাসের উপর নির্ভর করে, ফেডারেল রিজার্ভ নীতি, এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং বিশ্ব অর্থনীতির বিস্তৃত পথের উপর – যার সবগুলিই সঠিক হওয়া অত্যন্ত কঠিন। শুধুমাত্র গত পাঁচ বছরে, পূর্বাভাসকরা একটি মহামারী, মূল্যস্ফীতির ঐতিহাসিক বৃদ্ধি এবং আধুনিক ইতিহাসে দ্রুততম সুদের হার বৃদ্ধির চক্রগুলির মধ্যে একটি দ্বারা বিস্মিত হয়েছে৷ পাঠ? এমনকি সেরা মডেল প্রতিটি শক জন্য অ্যাকাউন্ট করতে পারে না. বন্ধকী হারের পূর্বাভাস সহায়ক গাইডপোস্ট কিন্তু গ্যারান্টি নয়। ফাস্ট কোম্পানির গ্লোবাল চেঞ্জিং আইডিয়াস অ্যাওয়ার্ডের জন্য প্রারম্ভিক পাখির মূল্য পাওয়ার সময়সীমা হল শুক্রবার, নভেম্বর 14, রাত 11:59 পিএম পিটি। আজই আবেদন করুন।
প্রকাশিত: 2025-10-29 16:00:00
উৎস: www.fastcompany.com
