যদি আপনার বাড়ি ভাড়া নেওয়া, একটি না কিনে আসলে আপনাকে কোটি টাকা আরও সমৃদ্ধ করতে পারে? এটাই অস্বস্তিকর রিয়েলিটি ফিনান্স স্রষ্টা এবং প্রাক্তন ব্যাঙ্কার শরণ হেগদ একটি ভিডিওতে খালি রেখেছেন যা বাড়ির মালিকানা নিয়ে ভারতের গভীর-মূলের আবেশকে চ্যালেঞ্জ জানায়।
ভারতের অন্যতম মূল্যবান আর্থিক লক্ষ্যগুলির একটি ডেটা-চালিত টেকটাউনে হেগদ যুক্তি দিয়েছিলেন যে বেশিরভাগ বেতনভোগী পেশাদারদের জন্য ₹ 1 কোটি বাড়ি কেনা সবচেয়ে খারাপ আর্থিক সিদ্ধান্ত হতে পারে।
“আমি গত 10 বছরে ভাড়া নিয়ে 1 কোটি ডলারের বেশি ব্যয় করেছি – এবং আমি একক রুপির জন্য আফসোস করি না,” তিনি বলেছেন। “কারণ আমি গণিতটি করেছি যে 99% গৃহকর্মী তাদের জীবনের পরবর্তী 20 বছর সই করার আগে কখনও করেন না।”
তাঁর গণিত তার মাথায় traditional তিহ্যবাহী ভাড়া-ভিএস-কেনা যুক্তি ফ্লিপ করে।
একটি ₹ 1 কোটি বাড়ি সুদের অর্থ প্রদানের জন্য প্রায় 90 ডলার, স্ট্যাম্প শুল্ক এবং লেনদেনের ব্যয় 10 লক্ষ লক্ষ এবং 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কমপক্ষে 20 লক্ষ ডলার নিয়ে আসে। এমনকি যদি সম্পত্তিটি 4 কোটি ডলার প্রশংসা করে, মুদ্রাস্ফীতি-সমন্বিত লাভগুলি মারাত্মকভাবে সঙ্কুচিত হয়।
এখন এটি ভাড়া দিয়ে তুলনা করুন। 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে এক মাসে 25,000 ডলার ভাড়া দেওয়া ₹ 1.12 কোটি পর্যন্ত যোগ করে – মালিকানার 2.2 কোটি কোটি ব্যয়ের চেয়ে অনেক কম। দ্য রিয়েল কিকার: মাত্র 12% বার্ষিক রিটার্নে 20 লক্ষ ডলার ডাউন পেমেন্ট এবং ইএমআই সঞ্চয় বিনিয়োগ করা ₹ 4.6 কোটি টাকা হতে পারে। এটি একটি ₹ 3.1 কোটি প্রান্ত – এমনকি হেগডকে “বোকা বিনিয়োগকারী” বলেও।
এবং আপনি যদি একটি শৃঙ্খলাবদ্ধ হন? “18% রিটার্নে, এই পার্থক্যটি 8.5 কোটি পর্যন্ত অঙ্কুরিত হয়,” তিনি ব্যাখ্যা করেন।
হেগডে রিয়েল এস্টেটের চারপাশে সংবেদনশীল কল্পকাহিনীকেও ডিবেঙ্ক করে। “যখন লোকেরা বলে যে তারা ভাড়া দেওয়ার জন্য ঘৃণা করে, তারা আসলে যা করছে তা ব্যাঙ্ককে দ্বিগুণ ভাড়া দিচ্ছে।”
https://www.youtube.com/watch?v=qkatdinjjk
তিনি বলেন, রিয়েল এস্টেটে জয়ের একমাত্র আসল উপায় হ’ল স্বল্পমেয়াদী লিভারেজের সাথে উল্টানো-একটি একক বাড়ি কিনে এবং জীবনে এটিতে জীবনযাপন করে নয়, যা বেশিরভাগ ভারতীয়রা করেন।
তিনি চারটি নৃশংস নিয়ম রেখেছেন: কেবলমাত্র আপনার ইএমআই আপনার কর-পরবর্তী আয়ের 30% এর নিচে থাকলে কেবল কিনুন, আপনি কমপক্ষে 20% ডাউন পেমেন্ট হিসাবে সাশ্রয় করেছেন, জরুরী তহবিল হিসাবে দু’বছরের ইএমআই রয়েছে এবং সম্পত্তি মূল্য হ্রাস করতে পারেন।
“অন্যথায়,” হেগডে সতর্ক করে দিয়েছিল, “আপনি কোনও সম্পদ কিনছেন না You’re আপনি এমন একটি দায় কিনছেন যা আপনার ভবিষ্যতকে শুকিয়ে যায়” “
