হাউজিং মার্কেট ইনভেন্টরি স্থানান্তর: 17টি রাজ্য যেখানে ক্রেতারা তাদের ক্ষমতা ফিরিয়ে নিচ্ছে
আপনার ইনবক্সে Lance Lambert’s ResiClub থেকে আরও হাউজিং মার্কেটের গল্প চান? ResiClub নিউজলেটার সদস্যতা. বাড়ির মূল্য গতির মূল্যায়ন করার সময়, ResiClub বিশ্বাস করে যে সক্রিয় তালিকা এবং সরবরাহের মাসগুলি নিরীক্ষণ করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি সক্রিয় তালিকাগুলি দ্রুত বাড়তে শুরু করে কারণ বাড়িগুলি বাজারে বেশিক্ষণ থাকে, তাহলে এটি দুর্বল বা দুর্বল হওয়া মূল্য নির্দেশ করতে পারে। বিপরীতভাবে, সক্রিয় তালিকায় একটি দ্রুত পতন একটি গরম বাজার নির্দেশ করতে পারে। 2022 সালে মহামারীর কারণে জাতীয় হাউজিং বুম ম্লান হওয়ার পর থেকে, জাতীয় শক্তির গতিশীলতা ধীরে ধীরে বিক্রেতা থেকে ক্রেতাদের দিকে সরে যাচ্ছে। অবশ্যই, এই পরিবর্তন সারা দেশে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। সামগ্রিকভাবে, স্থানীয় হাউজিং মার্কেট, যেখানে সক্রিয় ইনভেন্টরি 2019 সালে প্রাক-মহামারী স্তরের উপরে উঠেছিল, সেখানে গত 36 মাসে কম খাড়া বাড়ির দাম বৃদ্ধি (বা সরাসরি মূল্য হ্রাস) দেখা গেছে। বিপরীতভাবে, স্থানীয় হাউজিং মার্কেট, যেখানে সক্রিয় ইনভেন্টরি 2019 প্রাক-মহামারী স্তরের নীচে রয়েছে, গত 36 মাসে আরও স্থিতিস্থাপক বাড়ির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।
জাতীয় সক্রিয় ইনভেন্টরি কোথায় যাচ্ছে? জাতীয় সক্রিয় তালিকা প্রতি বছর বৃদ্ধি পাচ্ছে (অক্টোবর 2024 থেকে অক্টোবর 2025 পর্যন্ত +15%)। এটি ইঙ্গিত করে যে গত এক বছরে বাড়ির ক্রেতারা দেশের অনেক অংশে কিছুটা প্রভাব অর্জন করেছে। কিছু বিক্রেতার বাজার সুষম বাজারে পরিণত হয়েছে, এবং সবচেয়ে সুষম বাজারগুলি ক্রেতার বাজারে পরিণত হয়েছে। জাতীয়ভাবে, আমরা 2019-এর প্রাক-মহামারী ইনভেন্টরি স্তরের নীচে রয়েছি (অক্টোবর 2019 সালের 9% নীচে) এবং কিছু পুনঃবিক্রয় বাজার, বিশেষ করে মধ্য-পশ্চিম এবং উত্তর-পূর্বের কিছু অংশ আঁটসাঁট রয়ে গেছে। যদিও ন্যাশনাল অ্যাক্টিভ ইনভেন্টরি বছরের পর বছর বেশি থাকে, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে বৃদ্ধির গতি মন্থর হয়েছে — স্বাভাবিক ঋতুর চেয়ে বেশি – কারণ কিছু বিক্রেতারা তোয়ালে ফেলেছে এবং দুর্বল/দুর্বল বাজারগুলি লিখে দিয়েছে।
Realtor.com অনুযায়ী অক্টোবর*-এর জন্য মোট সক্রিয় ইনভেন্টরি/তালিকা:
অক্টোবর 2017 -> 1,287,322
অক্টোবর 2018 -> 1,304,682
অক্টোবর 2019 -> 1,208,311
অক্টোবর 2020 -> 565,707 (মহামারী হাউজিং বুমের সময় তাপমাত্রা বৃদ্ধি)
অক্টোবর 2022 -> 752,741
অক্টোবর 2023 -> 738,082
অক্টোবর 2024 -> 953,814
যদি আমরা বছরের পর বছর ইনভেন্টরি বৃদ্ধির বর্তমান গতি বজায় রাখি (বিক্রয়ের জন্য +146,187 বাড়ি), আমাদের 2026 সালের অক্টোবরের মধ্যে 1,246,188টি সক্রিয় ইনভেন্টরি থাকবে।
নীচে রাজ্য অনুসারে সক্রিয় ইনভেন্টরিতে বছরের-বছর-বছরের শতাংশের পরিবর্তন রয়েছে। যদিও সক্রিয় হাউজিং ইনভেন্টরি বেশিরভাগ বাজারে বছরের পর বছর বাড়ছে, কিছু বাজার আঁটসাঁট রয়েছে (যদিও এটি সেই জায়গাগুলিতেও সহজ হচ্ছে)। রেসিক্লাব যেমন নথিভুক্ত করেছে, সক্রিয় পুনঃবিক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য নতুন বাড়িগুলি মধ্যপশ্চিম এবং উত্তর-পূর্বের বিস্তীর্ণ এলাকা জুড়ে সবচেয়ে সীমিত রয়েছে। এখানেই পরবর্তী বসন্তে বাড়ির বিক্রেতাদের তুলনামূলকভাবে বেশি শক্তি পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।
বিপরীতে, সানবেল্ট এবং মাউন্টেন ওয়েস্টের অনেক অংশে, পুন্টা গোর্দা, ফ্লোরিডা এবং অস্টিনের মতো শহুরে হাউজিং মার্কেট সহ 2019-এর প্রাক-মহামারী স্তরে সক্রিয় হাউজিং স্টক পৌঁছেছে বা অতিক্রম করেছে। এই অঞ্চলগুলির মধ্যে অনেকগুলি মহামারী হাউজিং বুমের সময় উল্লেখযোগ্য মূল্য বৃদ্ধি দেখেছিল, বাড়ির দাম স্থানীয় আয়ের তুলনায় প্রসারিত হয়েছিল। মহামারী এবং বন্ধকের হার বৃদ্ধির কারণে অভ্যন্তরীণ অভিবাসন মন্থর হওয়ায়, টাম্পা এবং অস্টিনের মতো বাজারগুলি চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছিল, স্থানীয় আয়ের স্তরের উপর নির্ভর করে আকাশছোঁয়া আবাসন মূল্যকে সমর্থন করে। সানবেল্টে নতুন আবাসনের প্রচুর সরবরাহের ফলে এই নিম্নগামী প্রবণতা আরও ত্বরান্বিত হয়েছে। পরিবর্তিত বাজারে বিক্রয় বজায় রাখার জন্য নির্মাতারা প্রায়শই দাম কমাতে বা ক্রয়ক্ষমতার প্রণোদনা দিতে ইচ্ছুক হন (যদি তাদের মার্জিন থাকে) যা পুনঃবিক্রয় বাজারে একটি শান্ত প্রভাব ফেলে: কিছু ক্রেতা যারা আগে বিদ্যমান বাড়িগুলি বিবেচনা করছিলেন তারা এখন আরও সুবিধাজনক ডিলের সাথে নতুন বাড়ি বেছে নিচ্ছেন। এটি পুনঃবিক্রয় জায় উপর অতিরিক্ত ঊর্ধ্বমুখী চাপ রাখে।
2025 সালের অক্টোবরের শেষে, 17টি রাজ্য তাদের 2019-এর প্রাক-মহামারী সক্রিয় ইনভেন্টরি স্তরের উপরে ছিল: আলাবামা, আরকানসাস, অ্যারিজোনা, কলোরাডো, ফ্লোরিডা, জর্জিয়া, হাওয়াই, আইডাহো, নেব্রাস্কা, নেভাদা, উত্তর ক্যারোলিনা, ওকলাহোমা, ওরেগন, টেনেসি, ইউটা, ওয়াশিংটন এবং ওয়াইওমিং। (কলাম্বিয়ার ডিস্ট্রিক্ট – যা আমরা এই বিশ্লেষণ থেকে বাদ দিয়েছি – এটিও 2019-এর প্রাক-মহামারী সক্রিয় ইনভেন্টরি স্তরের উপরে রয়েছে। D.C-তে দুর্বলতা বর্তমান প্রশাসকের দ্বারা চাকরি কমানোর পূর্বাভাস দেয়।)
বড় ছবি: বিগত কয়েক বছরে, আমরা অনেক হাউজিং মার্কেটে একটি পতন লক্ষ্য করেছি যেটি মহামারীর হাউজিং বুমের সময় অস্থিরভাবে গরম ছিল। যদিও বাড়ির দাম সান বেল্টের পকেটে কিছুটা কমছে, উত্তর-পূর্ব এবং মধ্য-পশ্চিম বাজারের একটি বড় অংশ এখনও এই বসন্তে দামে বৃদ্ধি পাচ্ছে। জাতীয়ভাবে একত্রিত বাড়ির দাম 2025 সালে স্থিতিশীল হওয়ার খুব কাছাকাছি ছিল। এখানে উপরের সারণীর আরেকটি সংস্করণ রয়েছে — তবে এটিতে জানুয়ারী 2017 থেকে প্রতি মাসে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
ফাস্ট কোম্পানির ওয়ার্ল্ড চেঞ্জিং আইডিয়াস অ্যাওয়ার্ডের সময়সীমা শুক্রবার, নভেম্বর 14, রাত 11:59 পিএম। পিটি আজই আবেদন করুন।
প্রকাশিত: 2025-11-01 16:00:00
উৎস: www.fastcompany.com
